• 課程章節
  • 01
    課程介紹
    01:48
  • 02
    房地產企業土地增值稅清算之清算單位的確定
    08:27
  • 03
    房地產企業土地增值稅清算之清算條件
    10:10
  • 04
    房地產企業土地增值稅清算之收入的確認
    14:20
  • 05
    房地產企業土地增值稅清算之清算項目的面積與扣除項目確認 1
    09:26
  • 06
    房地產企業土地增值稅清算之扣除項目的確認 2
    05:24

課程簡介

縱觀房地產開發業務全流程,土地增值稅的清算始終是一大難題。如果將土增稅清算作為一個單獨的環節拆開,大家能夠發現這其中又是難點重重:
- 房地產開發商應在何時何種情況下進行土增稅清算?
- 面對巨大的項目金額,收入該如何確認?
- 怎樣區分可以與不可以進行稅前扣除的項目?
……
面對種種疑難問題,鉑略特邀擁有豐富實務經驗的講師,為大家梳理房地產企業土地增值稅清算過程中的重點涉稅問題。

【課程流程】
模塊 1 清算單位的確定
- 各地執行口徑差異對比
模塊 2 土地增值稅的清算條件
- 需要進行土增稅清算的兩種情形
模塊 3 收入的確認
- 銷售發票開具與否的收入確定
- 非直接銷售和自用房地產的收入確定
- 將開發的商品房轉為企業自用或出租
模塊 4 清算項目面積的確認
模塊 5 土地增值稅扣除項目的確定
- 房地產開發費用及利息支出扣除
- 不可加計扣除的情形
- 稅金及附加的扣除

所屬專題

章節介紹

相關問答 更多 >

  • 回答者: 鉑略李老師 國稅局人才庫成員 注冊稅務師

    您好,土地增值稅清算時土地成本不只在地上建筑上攤銷。如果地下建筑也列入可售面積內。則應當按規定方法分攤土地成本,否則不用分攤土地成本。

    【文件依據】

    《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第四條規定,土地增值稅的扣除項目包括:

    (三)房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施,按以下原則處理:

    1.建成后產權屬于全體業主所有的,其成本、費用可以扣除;

    2.建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的,其成本、費用可以扣除;

    3.建成后有償轉讓的,應計算收入,并準予扣除成本、費用。

    (五)屬于多個房地產項目共同的成本費用,應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計算確定清算項目的扣除金額。

課程評價 更多 >

講師介紹

彭雪梅

國家一級注冊稅務師稅務實務專家

彭老師是國家一級注冊稅務師,中國注冊稅務師高端人才,擁有近二十年的財稅實戰經驗。她是沈陽弘晟稅務師事務所創始人、所長。職業生涯中主要負責項目有:為保利房地產、萬科房地產、華海房地產、九洲福爾房地產、格林豪森房地產、格林華怡房地產、遼寧交通房地產、西華賽維萊房地產、中房房地產、中航房地產、中匯達房地產、世貿房地產、年華房地產、等幾十家大中型房地產企業進行企業所得稅匯算、土地增值稅清算等涉稅鑒證或提供企業股權轉讓、企業盡職調查、會計報表審計、財稅咨詢等服務。

最近所講課程 共計2個課程

資料下載

  • 【課件】 房地產企業土地增值稅清算的重點涉稅問題解析 I

    1M

    下載
  • 【筆記】 房地產企業土地增值稅清算的重點涉稅問題解析 I

    1M

本站法規數據由 北大法寶 提供技術支持

我要提問

問題說明:
問題描述(選填):
選擇話題: 最多添加3個話題

電話預約專家診斷48小時內為您電話答疑

綁定手機刷新
注:設置電話預約專家診斷后,問題細節將對他人隱藏,邀請講師與分享功能將關閉
匿名提問
提交問題 匿名提問

相關問答

    提示
    提問成功
    下載鉑略財課APP,隨時查看問題回答情況!
    • 鉑略_服務號

      Android/iOS

    知道了
    課程評分
    5.0
    學員印象
    • 講得很接地氣
    • 內容充實
    • 淺顯易懂
    • 老師講課幽默生動
    • 形式新穎
    我的評分:
    5
    我的印象:
    • 內容充實
    • 講得很接地氣
    • 淺顯易懂
    • 形式新穎
    • 老師講課幽默生動
    我的評價:

    點擊按住該條拖動

    回到頂部

    房地產企業土地增值稅清算的重點涉稅問題解析 I

    退出全屏
    VIP會員專享課程

    您尚未登錄,無法觀看后續章節 立即注冊體驗 快速索取課件

    已有賬號? 點此登錄

    鉑略VIP會員權限

    • 直播課程免費看、視頻課程免費看、課堂筆記免費看
    • 更有全國財稅精英為您提供權威答疑服務

    更多會員權限,等你發現,馬上 了解會員方案

    會員專享

    馬上了解會員方案

    立即注冊體驗

    已有賬號? 點此登錄 索取課件
    房地產企業土地增值稅清算的重點涉稅問題解析 I
    我的評分:
    5
    我的印象:
    • 內容充實
    • 講得很接地氣
    • 淺顯易懂
    • 形式新穎
    • 老師講課幽默生動
    我的評價:
    取消

    視頻正在播放中,您確定要離開嗎?

    課程評價: 5
    離開
    繼續學習
    • APP下載
    APP

    Android/iOS

    微信分享

    打開微信掃一掃,點擊彈出
    頁面右上角的分享按鈕,
    即可分享給朋友~

    章節測試跳過,下次再做

    章節標題:

    提示
    確認提交該試卷?
    確認提交 再檢查一下

    測試結果

    章節標題:

    繼續學習 查看解析 再看一遍

    章節測試-答案解析

    章節標題:

    VIP會員專享
    VIP會員專享課程

    您尚未登錄,無法觀看后續章節 立即注冊體驗 快速索取課件

    已有賬號? 點此登錄

    鉑略VIP會員權限

    • 直播課程免費看、視頻課程免費看、課堂筆記免費看
    • 更有全國財稅精英為您提供權威答疑服務

    更多會員權限,等你發現,馬上 了解會員方案

    會員專享

    馬上了解會員方案

    立即注冊體驗

    已有賬號? 點此登錄 索取課件
    沒有賬號?立即注冊
    提示

    重置密碼成功

    已重置該賬號登錄密碼
    確定
    提示

    短信驗證碼發送成功

    驗證碼已發送到您的手機,請查看手機短信后填寫。
    (短信驗證碼30分鐘內有效)
    確定
    提示

    郵箱驗證碼發送成功

    驗證碼已發送到您的郵箱,請
    (短信驗證碼30分鐘內有效)
    確定
    選擇登錄賬號

    該手機號對應多個賬號,請選擇

    選好了,確認登錄
    提示

    一個鉑略賬號只能關聯綁定一個微信賬號。
    您的鉑略賬號已關聯綁定過其他微信賬號,您可登錄鉑略PC官網、
    APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
    后,請再與當前微信賬號進行綁定。

    知道了
    提示

    一個鉑略賬號只能關聯綁定一個QQ賬號。
    您的鉑略賬號已關聯綁定過其他QQ賬號,您可登錄鉑略PC官網、
    APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
    后,請再與當前QQ賬號進行綁定。

    知道了
    提示

    一個鉑略賬號只能關聯綁定一個新浪賬號。
    您的鉑略賬號已關聯綁定過其他新浪賬號,您可登錄鉑略PC官網、
    APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
    后,請再與當前新浪賬號進行綁定。

    知道了
    提示

    一個鉑略賬號只能關聯綁定一個手機號碼。
    您的鉑略賬號已關聯綁定過其他手機號碼,您可登錄鉑略PC官網、
    APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
    后,請再與當前手機號碼進行綁定。

    知道了
    live800Link.customerservice
    live chat
    客服軟件
    live chat
    登陆快乐8网址